杭州全面取消住房限購(gòu)的影響可以歸納為以下幾個(gè)方面：

1. 市場(chǎng)活躍度提升：

   • 取消限購(gòu)后，預(yù)計(jì)短期內(nèi)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活躍度將顯著提升。無房或需換房的市民將能夠更自由地購(gòu)買住房，特別是對(duì)于新進(jìn)城市的年輕人和新家庭來說，這將是一個(gè)積極信號(hào)，有助于他們更好地在城市安居樂業(yè)。

   • 根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)，短期內(nèi)杭州房市可能會(huì)出現(xiàn)一波購(gòu)房高潮。受消息影響，許多原本觀望的潛在買家將選擇入市，加上外地投資者的涌入，可能會(huì)造成房?jī)r(jià)的暫時(shí)性上漲。

2. 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)：

   • 房地產(chǎn)行業(yè)作為多個(gè)行業(yè)的鏈條中重要的一環(huán)，其活躍程度直接關(guān)系到地方政府的稅收、就業(yè)機(jī)會(huì)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。取消限購(gòu)對(duì)杭州本地經(jīng)濟(jì)將是一種刺激，預(yù)計(jì)建筑業(yè)、家具、家電以及銀行貸款業(yè)務(wù)等都將因房地產(chǎn)市場(chǎng)的興旺而得到提升。

3. 消費(fèi)者福利增加：

   • 對(duì)于普通購(gòu)房者來說，取消限購(gòu)意味著更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)和選擇自由。例如，原本受限于限購(gòu)政策的家庭或個(gè)人，現(xiàn)在可以更自由地選擇購(gòu)房區(qū)域和類型，滿足自身需求。

   • 更多的房源和選擇機(jī)會(huì)將使得市場(chǎng)更為人性化，消費(fèi)者將有更多的機(jī)會(huì)購(gòu)買到心儀的房產(chǎn)。

4. 市場(chǎng)回歸理性：

   • 長(zhǎng)期來看，取消限購(gòu)將有助于市場(chǎng)回歸理性，更多依靠市場(chǎng)供需關(guān)系來調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，減少政府過度干預(yù)帶來的市場(chǎng)扭曲。通過優(yōu)化土地供應(yīng)和住房規(guī)劃，可以預(yù)期未來杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加成熟和穩(wěn)定。

5. 其他城市政策參考：

   • 杭州作為全國(guó)首個(gè)全面取消限購(gòu)的城市，對(duì)其他仍執(zhí)行限購(gòu)政策的城市具有非常大的啟示意義。預(yù)計(jì)其他之前執(zhí)行嚴(yán)格樓市調(diào)控政策的城市可能會(huì)競(jìng)相跟進(jìn)，取消或放寬限購(gòu)政策。

從數(shù)字上看，根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬平方米，新房熱度持續(xù)下降。取消限購(gòu)后，市場(chǎng)需求的增加有望為開發(fā)商帶來更多的銷售機(jī)會(huì)，刺激新一輪的開發(fā)熱潮。然而，市場(chǎng)供求關(guān)系將是決定房?jī)r(jià)長(zhǎng)期趨勢(shì)的關(guān)鍵因素。如果市場(chǎng)供應(yīng)充足，長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定。

總之，杭州全面取消住房限購(gòu)將對(duì)市場(chǎng)活躍度、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)者福利以及市場(chǎng)穩(wěn)定性等方面產(chǎn)生積極影響。同時(shí)，這一政策也可能成為其他城市調(diào)整樓市政策的參考。